Generationsskifte
Generationsskifte av skogs- och lantbruk
Vi hjälper dig med generationsskiftet
Ett ägarskifte får stor betydelse för många inblandade och det är mycket att tänka på inför ett generationsskifte.
Hur går ett generationsskifte till?
Normalt inleds ett generationsskifte med att ägarna till fastigheten bokar tid med en rådgivare som är auktoriserad som generationsskiftare. Där får ägaren berätta hur man vill ha det. Hur viktigt är det för nuvarande ägare att fastigheten ska finnas kvar inom familjen? Hur mycket är det värt att något av barnen tar över verksamheten på gården och att gården finns kvar i familjens ägo? Ska ni bo kvar på gården, ha jakt och fiskerätt? Det är viktigt att nuvarande ägare får möjlighet att klargöra sina behov och önskemål. Det är också viktigt att det framgår hur pass villig barnet verkligen är att överta gården. Dessa frågor bör man reflektera över. Det kan redan i detta skede framgå att det kan vara bättre att sälja fastigheten till någon utomstående.
Ett lyckat generationsskifte där hela familjen är inblandad
I ett lyckat generationsskifte bör hela familjen vara inblandad. Det är därför lämpligt att efter det inledande mötet ha ett möte där samtliga inom familjen kan ange sin synpunkt. Generationsskiftet bör inte skapa framtida osämja inom familjen. Här redogörs för hur generationsskifte kan genomföras. Det kan handla om gåva, gåva mot ersättning eller köp. Det kan t.o.m. handla om bäggedera, dvs. att en andel av fastigheten överförs genom köp och en andel genom gåva. Det kan även bli aktuellt att genomföra en avstyckning, dvs. att bryta ut en del av fastigheten vilken bildar en egen fastighet. Avstyckning så att gården med tomtmark bildar en egen enhet kan göras för att överlåtaren ska bo kvar eller för att säljas för att finansiera överlåtelsen.
Ofta bör egendomen värderas. Det innebär inte att man måste följa värderingen men det är värdefullt för alla inom familjen att veta vad man tar ställning till. Nettovärdet för fastigheten beräknas, dvs. man räknar fram hur mycket som skulle återstå av värdet, efter en hypotetisk försäljning av fastigheten, dvs. att man har betalat skatt, avvecklingskostnader m.m. Om överlåtelsen sker genom gåva övertar de nya ägarna en latent skatteskuld.
Ska övriga syskon kompenseras? Hur mycket vill överlåtarna behålla för egen del? Det är inte ovanligt att föräldrarna/överlåtarna behåller en alldeles för liten andel för sin egen del.
Om överlåtelsen sker genom gåva kan även olika villkor skrivas in i detta, t.ex. att gåvan skall utgöra så kallad enskild egendom, dvs. att fastigheten inte skall ingå i en bodelning om barnet som övertar gården skulle skiljas. Andra villkor kan vara rätt att bo kvar på gården, rätt för övriga familjemedlemmar att nyttja fastigheten, exempelvis ta ved från skogen m.m. Det går även att styra hur gården får överlåtas i framtiden. Om det är aktuellt kan man skriva in ett så kallat hembud vari anges att i första hand familjemedlemmar får rätt att köpa fastigheten i framtiden.
Ett generationsskifte kan vara mycket komplicerat. Det kan medföra att det även finns behov av andra juridiska handlingar, exempelvis testamente och äktenskapsförord.
Kontakta oss för hjälp med generationsskiftet
Vi på Advokatbyrån Lundquist AB hjälper dig genom hela processen för att resultatet ska bli så lyckat som möjligt. Vi gör en plan tillsammans och hjälper dig med alla juridiska och ekonomiska frågor som gäller i just din situation.
Börja processen i god tid för slippa hastiga beslut om något oförutsett inträffar och i stället når det bästa resultatet!
Boka tid hos oss på något av våra kontor i Söderhamn, Bollnäs och Ljusdal för ditt första möte med en auktoriserad generationsskiftare. Har du ingen möjlighet att ta dig till något av våra kontor så är du välkommen att höra av dig till oss.
Välkommen att kontakta oss på Advokatbyrån Lundquist AB med dina frågor och funderingar eller för att boka tid.
Du kanske även är intresserad av
Läs mer om våra närliggande tjänster.
Våra samtliga affärsområden
Vi hjälper till att hitta den bästa lösningen för just dig.